住宅ローンの事前審査に通ったら、本審査も大丈夫？ 否決・減額になるケース
同じ「事前審査承認」でも中身は同じとは限りません。売主が別の事前審査を求める理由と、本審査で結果が変わるケースを解説します。
#住宅ローン・事前審査REAL ESTATE, WITHOUT THE SALES TALK.
不動産会社の広告だけでは、 分からないことがある。
買う人にも、売る人にも。営業トークより先に知っておきたい 「仕組み」「相場」「判断基準」を、不動産実務の側から できるだけ分かりやすくお伝えします。
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OUR POINT OF VIEW
広告ではなく、
判断材料を。
「今が買い時です」「高く売れます」「この物件はおすすめです」。 不動産には、どうしても売る側の言葉が多くなります。 ここでは、その言葉の一歩手前にある仕組みや事情まで、 できるだけ率直に書いていきます。
01 / FEATURE
同じ物件なのに、
なぜ不動産会社によって
仲介手数料が違うのか？
ある会社では約140万円、別の会社では半額、さらに別の会社では無料。 同じ物件なのに、なぜこんな差が生まれるのか。 不動産仲介のお金の流れから解説します。
READ FEATUREFEE GUIDE / FEATURE 31
仲介手数料が安い不動産会社は？
「無料・半額」だけで選んで大丈夫？
不動産売買で仲介手数料が安い会社を選ぶとき、金額だけでなく、対象物件・追加費用・調査や契約対応まで確認したいポイントを整理しました。
READ FEATURENEW STORIES
買う前、売る前に、
知っておきたい話。
同じ物件なのに、なぜ不動産会社によって仲介手数料が違うのか？
仲介手数料の仕組みを、不動産会社のお金の流れから考えます。
#仲介手数料
一番手で申し込んだのに買えない？不動産購入の「一番手」とは
申込順位より大切な「契約までの確実性」を、不動産仲介の現場から考えます。
#購入申込み
値下げを待っていたら売れてしまった。
「あと少し下がったら買う」。その間も、物件の販売は止まっていません。
#価格交渉MORTGAGEA ≠ BTHE BANK CHANGES THE ANSWER.
住宅ローンは銀行によってなぜ審査結果が違う？
同じ人、同じ物件でも、金融機関が変われば答えが変わることがあります。
#住宅ローン
一番高い査定額を出した不動産会社に任せれば、本当に高く売れる？
その査定額、不動産会社がその金額で買ってくれるという意味ではありません。
#不動産売却
新築戸建ては、完成するまで待ってから買った方がいい？
完成を待てば判断材料は増える。でも、その頃には選択肢が減っているかもしれません。
#新築戸建て
不動産売却の「囲い込み」とは？売主が知らないうちに売却機会を失う仕組み
なぜ起きるのか。両手仲介との違い、2025年から強化された対策、売主が確認できることまで解説します。
#囲い込み
中古マンションは「管理費」より修繕積立金を見るべき？
修繕積立金は、安いか高いかではなく「足りるか」で見る。将来の修繕まで考えます。
#中古マンション
隣地との「越境」がある不動産は買って大丈夫？
枝・雨樋・塀から地中埋設管まで。解消、覚書、契約条件、住宅ローンへの影響まで整理します。
#境界・越境
「家を早く売りたい」。不動産売却を急ぐとき、最初に知っておきたいこと
相続・離婚・住宅ローン・転勤・空き家。価格だけでなく「いつ売れるか」が重要になる売却を考えます。
#不動産売却・買取
中古住宅は「リフォーム済み」と「購入後にリフォーム」、どちらがいい？
物件価格だけでなく、工事費・時間・手間・自由度まで合わせて比較します。
#中古住宅・リフォーム
駅徒歩10分、本当に10分で駅に着く？不動産広告の「徒歩○分」の読み方
80m＝1分。でも、信号・踏切・坂道、駅構内の移動までは同じではありません。
#駅徒歩・物件選びMORTGAGE
都市銀行 ネット銀行
地方銀行 信用金庫
地方銀行 信用金庫
住宅ローンはどこで借りる？都市銀行・ネット銀行・地方銀行・信用金庫の違い
金利だけでは見えない、金融機関ごとの特徴と住宅ローンの選び方。
#住宅ローン・金融機関「前面道路が私道」って大丈夫？公道・私道と道路種別の違い
位置指定道路、2項道路、セットバック、私道持分。道路は「公道・私道」だけでは分かりません。
#道路・土地・建築良い不動産会社・良い営業マンとは？家を買う前に知っておきたい「本当の見分け方」
話し上手より、判断材料を増やしてくれる人。仲介会社と担当者を見るポイントを考えます。
#不動産会社・営業担当不動産の契約って何をするの？時間は？夫婦そろって行く必要はある？
重要事項説明、契約書、手付金。初めての売買契約当日の流れと、よくある疑問を実務目線で整理します。
#売買契約・重要事項説明
不動産売却で「専任媒介」と「一般媒介」、結局何が違う？
複数社に頼める一般媒介と、1社に任せる専任媒介。違いは会社数だけではありません。
#不動産売却・媒介契約
中古住宅は「現況有姿」なら何があっても買主負担？契約不適合責任との関係
「現況のまま引き渡す」と「売主が責任を負わない」は、同じ意味ではありません。
#中古住宅・契約不適合責任
不動産の値引き交渉はいくらまで？「言うだけタダ」がタダではない理由
「とりあえず大きく値引きして、ダメなら満額で」。不動産では、それで元に戻れるとは限りません。
#価格交渉・不動産購入
境界から50cm空いていない家は大丈夫？民法234・235・236条と都市部の住宅
民法には「50cm」「1m」。でも都市部には近接した住宅が多い。条文と実際の不動産取引を分けて考えます。
#境界・民法
住宅ローン金利が上がる前に家を買うべき？金利上昇時代の「買う・待つ」の考え方
金利1％の差、家賃上昇、不動産価格、借換え。未来を当てるより「外れても耐えられる買い方」を考えます。
#住宅ローン・金利
中古マンションは築何年まで買って大丈夫？「築年数」だけでは分からない本当の見方
築30年だから危険、築10年だから安心ではありません。「何年か」より、その年月をどう管理してきたかを見ます。
#中古マンション・築年数
仲介手数料無料の不動産会社は、どこで利益を出している？「無料」の仕組みを不動産会社側から解説
買主が0円なら、不動産会社も0円？ 売主側からの報酬、無料・半額の違いまで、取引のお金の流れから解説します。
#仲介手数料・無料
新築でもホームインスペクションは必要？「検査したから安心」とも限らない理由
ネットの評判が気になって、新築でも第三者検査を入れる人はいます。検査で分かること、分からないことを整理します。
#ホームインスペクション・新築
「事故物件」は何年経てば告知しなくていい？ 自然死・自殺・事件と告知義務
自然死・自殺・事件・特殊清掃。「3年ルール」の誤解と、不動産売買での告知の考え方を解説します。
#事故物件・告知義務
ハザードマップに色がついていたら、その家は買わない方がいい？ 購入前に見るべきポイント
洪水・内水・土砂災害。色の有無だけでは分からない、不動産購入で本当に見るべきポイントを解説します。
#ハザードマップ・水害リスク
「この物件、人気ですよ」は本当？ 不動産営業が言う“人気”の正体と、人気の家を買うための準備
不動産営業が言う「人気」の中身と、本当に人気の家を買うために事前に整えておきたい準備を解説します。
#人気物件・購入準備
「角地は高い、旗竿地は安い」は本当？土地の形で変わる住みやすさと資産価値
角地と旗竿地、それぞれが評価される理由と、価格だけでは分からない住みやすさ・将来の売りやすさを考えます。
#角地・旗竿地
空き家は、持っているだけなら問題ない？ 放置するほど売りにくくなる本当の理由
実家や相続した家が空き家になったとき、何もしない時間が長くなると何が起きるのか。売る・貸す・残すを決める前に知っておきたいポイントを解説します。
#空き家・売却
仲介手数料が安い不動産会社は？「無料・半額」だけで選んで大丈夫？
仲介手数料が安い会社の例と、無料・半額の仕組み。料金だけでなく確認したい仲介業務の中身を解説します。
#仲介手数料・不動産会社CHECK BEFORE YOU BUY
その物件、仲介手数料はいくら？
ポータルサイトで見つけた物件でも、購入する不動産会社によって 仲介手数料が変わる場合があります。 気になる物件のURLを送るだけで、ハウジングスカイで 「無料・半額」の対象になるか確認できます。
※無料・半額は法定上限額との比較です。 物件・取引条件により異なります。