仲介手数料が安い不動産会社は？
「無料・半額」だけで選んで大丈夫？

そもそも仲介手数料は「決められた金額」ではなく「上限」

不動産会社の仲介手数料について、「3％＋6万円＋消費税を払うもの」と思っている方は少なくありません。

しかし、法律上決められているのは、不動産会社が受け取ることのできる報酬額の上限です。

売買価格が400万円を超える一般的な取引では、上限額は速算式で次のように計算できます。

つまり、不動産会社が必ず上限いっぱいを請求しなければならないわけではありません。各社が料金体系を決めることができるため、同じ物件でも「上限額」「半額」「無料」と差が生まれます。

この点は、第1号「同じ物件なのに、なぜ不動産会社によって仲介手数料が違うのか？」でも詳しく解説しています。

5,000万円の物件なら、どのくらい差が出る？

住宅購入では、登記費用、住宅ローン費用、火災保険、引越し、家具・家電など、物件価格以外にも多くのお金がかかります。

そのため、仲介手数料を抑えられる効果は小さくありません。「同じ物件を買うなら、手数料も比較する」こと自体は合理的です。

仲介手数料を安くしている不動産会社の例

2026年9月30日時点で、公式サイト上で売買仲介手数料の割引・無料を明示している会社の例を挙げます。

※上記は各社公式サイトで確認した公表内容の要約です。すべての条件を網羅するものではありません。料金体系は変更されることがありますので、実際の取引時には各社へご確認ください。

もちろん、仲介手数料を割り引いている会社はこの2社だけではありません。地域限定、物件限定、オンライン中心など、さまざまな料金体系があります。

だからこそ、「無料という会社を見つけたらそこで決まり」ではなく、同じ条件で何をしてくれるのかまで比較する必要があります。

ハウジングスカイは、なぜ無料・半額にできる？

不動産売買では、一つの取引に売主側と買主側の不動産会社が関わることがあります。

たとえば、新築戸建てを不動産会社が販売しているケースでは、売主側から買主を紹介した仲介会社へ報酬が支払われることがあります。そのような取引では、買主から仲介手数料を受け取らなくても仲介会社に収入があるため、買主側の手数料を無料にできる場合があります。

一方、相手方から報酬が出ない物件では、買主側から受け取る仲介手数料を法定上限より下げることで「半額」とする仕組みがあります。

ハウジングスカイでは、この取引構造を利用して、公式サイト上で「仲介手数料無料または半額（法定上限比）」という料金体系を案内しています。

無料・半額になる仕組みそのものについては、第23号「仲介手数料無料の不動産会社は、どこで利益を出している？」で詳しく説明しています。

「仲介手数料無料＝サービスが悪い」とは限らない

仲介手数料が安いと、「その分、何かを省かれるのでは？」と心配になる方もいます。

ただし、仲介手数料の金額だけでサービスの良し悪しを決めることはできません。

法定上限を請求する会社でも担当者や業務内容には差がありますし、手数料を割り引く会社でも、物件調査から住宅ローン、契約、引渡しまで通常の仲介業務を行っている会社があります。

仲介手数料が安い会社を選ぶときに確認したい5つ

SUUMOなどで見つけた物件も、別の不動産会社から買える？

これは、仲介手数料を節約したい方から非常によく聞かれる質問です。

掲載している不動産会社以外から購入できる物件は多くあります。

不動産ポータルサイトに広告を出している会社が、その物件を独占して販売しているとは限りません。不動産会社間で情報が共有され、複数の仲介会社が買主を紹介できる物件も多数あります。

ただし、売主が販売会社を限定している物件や、すでに他社で具体的な商談・契約手続きが進んでいる場合など、別会社から取り扱えないケースもあります。

気になる物件を見つけた段階で、物件URL、販売図面、スクリーンショットなどを送り、「この物件を御社から購入できますか」「仲介手数料はいくらですか」と確認するのが一番確実です。

仲介手数料だけで会社を決めると、見落としやすいこと

数十万円、100万円を超える差が出る以上、仲介手数料は重要な比較項目です。

一方、不動産購入で後から問題になりやすいのは、仲介手数料よりも物件そのものや契約条件です。

境界、越境、道路、管理状況、住宅ローン、引渡し条件、契約不適合責任。こうした問題を契約前にどこまで確認するかによって、その後の安心感は大きく変わります。

「手数料が安い会社」ではなく、「必要な仲介業務を行ったうえで、手数料も安い会社」を探す。これが一番大切です。

よくある質問

ハウジングスカイの場合は、物件URLだけでも確認できます

ハウジングスカイでは、東京・神奈川・埼玉・千葉の売買物件について、仲介手数料を無料または半額（法定上限比）としています。

すでに気になる物件がある場合は、物件URL・販売図面・スクリーンショットなどをお送りいただければ、ハウジングスカイで取り扱えるか、仲介手数料が無料・半額のどちらになるかを確認できます。

「問い合わせたら、その会社で買わなければいけない」ということではありません。まず金額と対応内容を確認してから、不動産会社を比較しても構いません。